商业独栋楼出售合同范本
合同编号：[编码]
出售方（以下简称“甲方”）：
地址：
联络人：
联系方式：
购买方（以下简称“乙方”）：
地址：
联络人：
联系方式：
鉴于甲方是商业独栋楼的合法所有人，有意向出售该物业；乙方具备购买该商业独栋楼的意愿和能力，双方在平等、自愿的基础上达成以下协议，并确立一份出售合同，以规范双方的权益和义务。
一、标的物
1.1 出售房产：甲方同意出售位于 [地址] 的商业独栋楼（以下简称“房产”）。
1.2 土地权属：房产包含的土地权属清晰无争议，登记在甲方名下。非法拆迁、征收、停工等问题导致的土地纠纷由甲方负责处理。
二、房产价格及付款方式
2.1 房产价格：房产的出售价格为人民币[金额]（大写：人民币[金额大写]）。
2.2 付款方式：乙方同意在签订本合同后 [天数] 内向甲方支付全款。支付方式可以是银行汇款、现金或其他乙方与甲方协商一致的方式。
三、房产交付与过户手续
3.1 房产交付：乙方在支付全款后 [天数] 内，可以在工作时间内继续使用房产；乙方需确保房产的安全和完好，不得擅自拆卸或改变房产结构。
3.2 过户手续：乙方支付全款后，甲方应于 [天数] 内办理房产过户手续，并将过户费用承担在内。
四、房产权属转移
4.1 房产权属转移：甲方收到乙方支付的全部款项后，双方应签署房产转移书，将房产的权属变更为乙方所有。
4.2 产权证办理：甲方应配合乙方办理产权证过户手续，包括提供相关材料和协助办理手续。
五、房产缺陷和担保责任
5.1 房产缺陷：甲方声明房产不存在任何由甲方隐瞒或故意遗漏的缺陷或瑕疵。
5.2 乙方检查：乙方有权在签订本合同后 [天数] 内对房产进行全面检查，如有严重缺陷，乙方有权解除本合同并要求退还已支付的款项。
5.3 担保责任：乙方同意自行承担购买房产所带来的风险，并同意甲方对房产的担保责任仅限于在签订本合同时的房产瑕疵和存在问题。
六、违约责任
6.1 甲方违约责任：在签署本合同后，甲方如无正当理由拒绝履行合同，甲方应返还乙方已支付的全部款项，并向乙方支付违约金，违约金金额为合同房产价格的 [百分比]。
6.2 乙方违约责任：乙方如无正当理由拒绝支付购房款项，乙方同意向甲方支付违约金，违约金金额为合同房产价格的 [百分比]。
七、其他
7.1 双方同意在本合同项下发生纠纷时，应当首先通过友好协商解决。如无法协商一致，可以将纠纷提交到甲方所在地的人民法院进行解决。
7.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
合同生效日期：
甲方签字：____________________
乙方签字：____________________
注：本范本仅供参考，请根据实际情况进行调整和修改，确保符合法律法规。